Devi ristrutturare casa?
Prima di decidere quanto investire, SCOPRI COSA DEVI FARE PER STABILIRE IL GIUSTO BUDGET DA ALLOCARE AL TUO PROGETTO DI RISTRUTTURAZIONE.
Se sei arrivato su questa pagina e non ci conosci ancora, ti invitiamo a dare uno sguardo ad alcune nostre realizzazioni.
Quello che stai per leggere è la sintesi di centinaia di esperienze di consulenza che hanno preceduto queste stesse ristrutturazioni.
Probabilmente, se stai leggendo queste righe è perché sei in procinto di ristrutturare o perlomeno stai valutando se ti conviene o meno farlo piuttosto che acquistare un immobile nuovo o già ristrutturato. Ristrutturare un immobile è un impegno economico importante, soprattutto in un contesto caratterizzato da una situazione economica, politica e finanziaria marcatamente instabile come quello che stiamo vivendo.
Se è così, altrettanto probabilmente ti starai ponendo le domande che si fanno tutti coloro che stanno decidendo o hanno deciso di ristrutturare:
- Quanto mi costerà complessivamente la ristrutturazione dell’immobile?
- Quale sarà il valore reale del mio immobile dopo la ristrutturazione? Sarà un buon investimento a lungo termine?
- Quanto della spesa per la ristrutturazione potrò recuperare con le detrazioni fiscali?
Se anche tu ti stai ponendo queste domande ti consigliamo di prenderti un attimo per riflettere su quanto leggerai di seguito perché, seguendo il ragionamento che leggerai nei prossimi paragrafi, i tuoi dubbi e problemi acquisteranno un peso decisamente diverso e, soprattutto, avrai una chiave per impostare correttamente la strategia utilizzare.
Avrai sicuramente notato che le pubblicità e i siti delle imprese di ristrutturazione su Internet promettono più o meno tutti le stesse cose:
RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO
UNICO REFERENTE
TEMPI E COSTI GARANTITI
PREVENTIVO GRATUITO
Insomma, promettono tutti le garanzie che, dal nostro punto di vista, rappresentano i requisiti minimi che un cliente dovrebbe esigere nel momento in cui si accinge a investire decine di migliaia di euro in un progetto di ristrutturazione.
Tra l’altro, se vuoi sapere cosa significa e cosa comporta il termine “chiavi in mano”, ti suggerisco di leggere questo nostro nostro approfondito articolo >> ristrutturazione chiavi in mano: cosa vuol dire
Quello che nessuno ti dice però, è COME FARE PER PIANIFICARE CORRETTAMENTE L’ASSETTO FINANZIARIO DEL PROGETTO, rendendolo oltreché sostenibile, anche ECONOMICAMENTE VANTAGGIOSO, soprattutto in ottica futura.
L’obiettivo di questo articolo è quello di aiutarti a porti le giuste domande EVITANDO DI COMMETTERE I DUE ERRORI CHE QUASI TUTTI COMMETTONO QUANDO DECIDONO DI RISTRUTTURARE UN IMMOBILE.
PRIMO ERRORE:
CONSIDERARE LA RISTRUTTURAZIONE UN COSTO.
Quando si parla di una ristrutturazione completa, chi ragiona in termini di costi rischia di partire con il piede sbagliato! Se consideri la ristrutturazione un costo, la prima cosa che devi fare è cambiare il tuo punto di vista, sostituendo il concetto di costo con quello di INVESTIMENTO anzi, di GIUSTO INVESTIMENTO.
Quindi, come prima cosa dovresti riformulare la tua domanda sostituendo l’espressione “quanto costerà la ristrutturazione?” con il giusto quesito, ossia:
“QUANTO MI CONVIENE INVESTIRE NELLA RISTRUTTURAZIONE?”
SECONDO ERRORE:
BASARE IL BUDGET DELLA RISTRUTTURAZIONE SUL COSTO AL METRO QUADRO.
Il secondo errore che si fa comunemente è quello di ragionare per prezzo al metro quadro. Il web è affollato di imprese che promettono ristrutturazione chiavi in mano “a partire da…”.
Se sei arrivato su questa pagina significa tuttavia che stai cercando di schiarirti le idee in un mare di informazioni e promesse più o meno chiare, nel ragionevole sospetto che i costi che leggi nelle invitanti pubblicità sulla rete difficilmente corrisponderanno al prezzo finale dell’intervento… DAI UN’OCCHIATA ALLA TABELLA SEGUENTE: è il primo risultato di una ricerca su Google digitando la chiave di ricerca “ristrutturazione costo per metro”.
Costi Ristrutturazione completa di casa a Torino: Tabelle prezzi abitazioni 30mq, 50mq, 70,mq, 90mq, oltre 100mq
Appartamento 30mq
11.900 - 22.600 €
Appartamento 50mq
19.200 - 37.000 €
Appartamento 70mq
26.600 - 50.400 €
Appartamento 90mq
35.000 - 64.000 €
Appartamento più di 100mq
a partire da 44.000 €
Come noterai, per qualsiasi metratura, la variabilità del range dei costi per ristrutturare è impressionante vero? Bene, per risultare accattivanti, la maggior parte delle imprese di ristrutturazione promettono valori prossimi alla colonna sinistra, per poi assestare il prezzo finale sulle cifre della colonna destra o oltre…
Ipotizziamo però che, dopo esserti fatto un’idea delle tue esigenze, tu sia riuscito a ricavare più o meno correttamente il costo reale della ristrutturazione che intendi fare basandoti sul prezzo medio al metro quadro. Stai comunque commettendo un ERRORE: se ragioni in base al prezzo al metro quadro stai continuando a pensare alla ristrutturazione come un costo anziché come un investimento.
Perché? Perché OGNI RISTRUTTURAZIONE E’ UN PROGETTO UNICO, con le sue peculiarità che rendono estremamente pericoloso basare le decisioni su un unico parametro così generico e approssimativo come i prezzo al metro quadro. Per stabilire il giusto investimento da destinare al TUO progetto devi tenere conto di molti parametri e, soprattutto, saperli pesare correttamente. Vediamo quali sono i più importanti:
- le caratteristiche strutturali dello stabile e dell’immobile che ristrutturerai
- il prezzo medio di mercato, nella zona di riferimento, degli immobili da ristrutturare, ristrutturati, e nuovi
- la tendenza di mercato, nella tua città, quartiere, microzona
- i potenziali vantaggi economici e fiscali derivanti dalle scelte che farai nella scelta della riqualificazione edilizia ed energetica
- le tue aspettative e le tue esigenze abitative
- per quanto tempo prevedi di abitare l’immobile che ti appresti a ristrutturare
Incrociando tutti questi parametri potrebbe risultare che il tuo prezzo al metro quadro sia TROPPO BASSO o TROPPO ALTO rispetto a quanto ti CONVERREBBE INVESTIRE NELLA RIQUALIFICAZIONE DEL TUO IMMOBILE.
Seguendo questo ragionamento, dovresti nuovamente riformulare la domanda che ti sei posto inizialmente, sostituendo l’espressione “QUANTO MI CONVIENE INVESTIRE NELLA RISTRUTTURAZIONE?”, con :
”QUANTO MI CONVIENE INVESTIRE NELLA RISTRUTTURAZIONE DI QUESTO IMMOBILE?”
La risposta, per quanto non sia semplice, è alla portata di tutti. La parola chiave è ANALISI DEL B.I.I.R. (Budget Investimento Ideale Ristrutturazione).
COSA DEVI FARE PER SAPERE QUANTO TI CONVIENE INVESTIRE NELLA RISTRUTTURAZIONE DEL TUO IMMOBILE?
Semplice: devi solo contattarci per OTTENERE UNA CONSULENZA SENZA IMPEGNO per l’analisi del B.I.I.R.
Probabilmente starai pensando: “Mh, consulenza , ecco, ci risiamo, questi vogliono che li contatti con la promessa di un metodo per il calcolo dei costi per agganciarmi e convincermi ad affidare a loro l’incarico…”.
La risposta è no, cioè… nì… Ovviamente siamo interessati al tuo progetto ma il nostro approccio è diverso da quello che potresti immaginare perché l’analisi iniziale, OLTRE AD ESSERE PREZIOSA PER TE, CONVIENE ANCHE A NOI! Ci conviene perché, a fronte di un piccolo investimento sul tuo progetto, ci permette di evitare problemi, fraintendimenti e perdite di tempo, operando su un mercato sano, con persone che hanno deciso coscientemente di affrontare il progetto nel migliore dei modi e che, nella nostra esperienza, saranno al 100% soddisfatte di questo approccio.
Tutti coloro che hanno deciso (e ti assicuriamo che sono pochi) di non proseguire nell’affidarci il progetto perché distante dalle loro aspettative in termini di budget lo hanno sempre fatto ringraziandoci di averli aiutati a inquadrare correttamente il progetto. In alcuni casi, grazie all’ANALISI DEL BIIR, HANNO ADDIRITTURA CAMBIATO IDEA, propendendo per l’acquisto di un immobile nuovo, in alcuni affidandoci l’INTERIOR DESIGN e l’ARREDAMENTO. In altri casi ci siamo semplicemente salutati con la consapevolezza di aver fatto la scelta giusta.
COMPILA IL MODULO PER OTTENERE UN’ANALISI GRATUITA.
Prima di compilare il modulo, per dovere di serietà e trasparenza ti informiamo che:
- L’analisi si intende valida solo in caso di ristrutturazione completa per appartamenti oltre i 70mq, inclusiva del rifacimento di impianti e rivestimenti (non è applicabile cioè se devi ristrutturare solo alcuni locali come il bagno e/o la cucina).
- Poiché ogni analisi del B.I.I.R. viene curata personalmente da parte del nostro staff di professionisti (non è sufficiente applicare una formula automatica) possiamo garantire ogni mese di erogare solo un certo numero di consulenze. Questo non significa che il tuo progetto potrebbe essere rifiutato, ma che i tempi di erogazione dipendono dagli impegni presi in precedenza con altri clienti.
