Singola unità immobiliare frazionata e trasformata in due stupendi appartamenti.

L'intervento in breve

  • Location: Torino, a pochi minuti dal centro.
  • Durata: Novembre 2019 a Dicembre 2020
  • Tipo di intervento: ristrutturazione globale con frazionamento in due unità immobiliari
  • Descrizione casa: casa indipendente su 2 piani degli anni 50.
  • Metratura: 120 + 140 mq
  • Servizi offerti: consulenza-progetto – pratiche
  • Opere: murarie, impianti, pavimentazioni e rivestimenti.
  • Forniture: macchinari- rivestimenti- arredamento

 

responsabile progetto

Frazionamento unità immobiliare
Progettazione Frazionamento unità immobiliare

Il contesto

Tra l’ansa della Dora Riparia e il centro  di Torino, in un’area in cui agli inizi del  secolo scorso sono nate prestigiose aziende manifatturiere come La Torinese, La Talmone- Cafarel e le Pastiglie Leone, vi è una  zona in cui si respira ancora quell’aria della vecchia Torino in pieno sviluppo. Chissà se la casa di cui sono rimasti affascinati i nostri committenti non fosse la residenza di qualche promettente imprenditore dell’epoca.

Una casa indipendente su 2 piani con un generoso cortile e  ampi spazi perimetrali sui 4 lati.

Una situazione ideale per due famiglie che anelano ad una situazione di vicinanza e che nel contempo vogliono mantenere la propria privacy.

La nostra Giorgia ha dovuto apportare ben 16 importanti modifiche strutturali per soddisfare le esigenze dei proprietari.

IL desiderata

Possiamo sintetizzare i desideri in 3 semplici frasi.

  • Ottenere due appartamenti indipendenti con ingresso separato.
  • Dare maggior luce ed aria alla zona living del piano terra.
  • Per entrambe le abitazioni, ottenere un layout che ne migliorassero la funzionalità e il comfort degli ambienti.

il progetto generale

In questa prima parte vedremo le modifiche strutturali più importanti finalizzate al frazionamento dell’immobile.

Nella seconda e terza parte entreremo all’interno dei singoli appartamenti per descriverne in dettaglio le modifiche e i risultati ottenuti.

lo stato di fatto

In questa prima tavola, lo stato di fatto dell’immobile. 

I numeri cerchiati in rosso indicano  i punti in cui l’arch. Giorgia ha apportato le principali trasformazioni generali che vedremo nelle schede successive.

Progettazione Frazionamento unità immobiliare
demolizioni e costruzioni

Le 3 modifiche divisionali più importanti:

Le 8 modifiche generali:

1 Al fine di rendere indipendente l’accesso all’appartamento  del primo piano, è stato è stato utilizzato il preesistente ingresso lato strada  da cui ora si accede alla nuova scala esterna.

L’ingresso all’appartamento del primo piano che originariamente era tramite la scala interna, ora è situato sul balcone costruito ex novo sul tetto di un basso fabbricato annesso in anni passati alla casa.

 

La costruzione del patio al piano terra ha minimizzato il dislivello del giardino, creato un accesso più agevole all’ingresso principale e dato continuità tra esterno interno.

 

L’apertura del muro perimetrale verso il cortile ha implementato la continuità visiva esterno-interno offrendo grande  luminosità all’ambiente.  Trasformandosi anche in un quadro naturale che  muta con l’alternarsi delle stagioni.

 

Eliminazione parziale del solaio al primo piano per la creazione di una balconata e costruzione della scala interna. le immagini del risultato finale puoi vederle nella parte dedicata all’appartamento del primo piano.

 

6 Uno dei primi passi per poter suddividere l’intero immobile in due unità distinte  è stato l’abbattimento della scala originaria che dal piano terra collegava il primo piano.

 

7 I velux aperti hanno dato luce al sottotetto, uno spazio poliedrico pensato per attività di svago.

8 Al piano terra, l’eliminazione del vecchio portoncino che si affacciava alla via principale, si è trasformato in finestra, consentendo quindi di sfruttare al meglio gli spazi

Progettazione Frazionamento unità immobiliare
Progettazione Frazionamento unità immobiliare
Il progetto definitivo

Vedremo i progetti definitivi nelle sezioni successive dedicate ai singoli appartamenti

ALCUNe fasi di cantiere

Frazionamento unità immobiliare

La costruzione della scala esterna e del balcone.

Frazionamento unità immobiliare
Frazionamento unità immobiliare

La costruzione del patio e l’apertura della parete lato cortile.

Frazionamento unità immobiliare

Due scatti nella fase di demolizione parziale del solaio tra il primo piano e il sottotetto per dare sfogo verticale al living e la successiva costruzione della scala interna che porta al sottotetto.

Frazionamento unità immobiliare
Frazionamento unità immobiliare - Scala

La chiusura del portoncino d’ingresso sul lato strada e successiva  trasformazione in finestra

ALCUNe immagini esterne della nuova casa

Ristrutturazione - Giardino
Singola unità immobiliare frazionata e trasformata in due stupendi appartamenti.
Singola unità immobiliare frazionata e trasformata in due stupendi appartamenti.

il progetto dell'appartamento al piano terra

lo stato di fatto

Il piano terreno era stato ideato originariamente per la funzione di habitat diurno, infatti presentava un’ampia area per la cucina, una sala pranzo e il classico soggiorno tipico di quegli anni.
Nel fabbricato sul lato dx erano stati collocati i locali per la lavanderia e il bagno.
Uno spazio importante lo occupava il disimpegno e la scala interna che portava alla zona notte del piano superiore.
L’obiettivo, come detto sopra,  era di trasformarlo in un singolo appartamento indipendente.
Come vedremo, una delle maggiori difficoltà era rappresentata dai muri portanti che, non essendo abbattibili,  impedivano una libera ri-divisione degli spazi.
Nelle prossime tavole vedremo come la nostra Giorgia, con l’aiuto del nostro ingegnare strutturista, ha trovato le migliori soluzioni possibili.
Come sempre, i punti indicati in rosso rappresentano le zone dove sono state effettuate le modifiche più importanti e decisive per il risultato finale.

Progettazione Frazionamento unità immobiliare

La modifica del punto 4, di cui abbiamo già parlato nelle modifiche generali (l’apertura del muro perimetrale verso il cortile) è stata fin da subito una delle condizioni sine qua non del committente, nonostante la difficolta rappresentata dalla struttura della casa.

6 L’unica scala interna al piano terra che è  stata mantenuta è quella inerente al collegamento tra piano terra e cantina.

9 Il punto 9 è stato completamente trasformato: all’interno del basso fabbricato annesso all’abitazione originaria, oltre ad essere stato posizionato il nuovo accesso principale all’appartamento, questo sazio è stato sfruttato per  creare un funzionale ingresso.  In coda al volume, il  bagno ospiti.

10 La demolizione del tramezzo centrale ha consentito lo sviluppo di un open space che comprende anche la cucina.

11 Al fine di creare una grande cucina per la padrona di casa, abbiamo abbattuto un muro portante creando una struttura “a portale” fatto di travi di ferro che in un successivo momento sono state completamente inglobate nel controsoffitto. 

12 L’esigenza dei proprietari era sia di far sentire “a casa” l’eventuale ospite che  creare un’area bagno dedicata a loro stessi e quindi di  facile accesso dalla camera padronale.

 
demolizioni e costruzioni
Progettazione Frazionamento unità immobiliare
Il progetto definitivo
Progettazione Frazionamento unità immobiliare

Il living

Immagine del grande soggiorno.

Alla classica madia , già di proprietà dei committenti, Giorgia ha affiancato una grande libreria in stile moderno che funge anche da mobile per l’home theatre.

Ristrutturazione - Soggiorno

All’ingresso, un grande armadio ad ante scorrevole apre le porte all’appartamento, il colore “blu oltreoceano”  anticipa gli accostamenti cromatici della  casa.

Singola unità immobiliare frazionata e trasformata in due stupendi appartamenti.

Superato l’accesso, di grande impatto risulta essere la decorazione floreale desiderata dalla padrona di casa cliente per dare all’ambiente un tocco di originalità! 

 I divani bifacciali sono ideali per assaporare l’ambiente a 360°.
Oltre ad affacciarsi alla libreria e all’area tv, spostando semplicemente i cuscini  si trasformano in una postazione ideale  per osservare il giardino o godere dell’irraggiamento diretto della stufa nelle giornate invernali.

Ristrutturazione - Soggiorno
Ristrutturazione - Soggiorno

La grande apertura sul soggiorno, oltre al essere stata un’opera di grande carpenteria metallica, è divenuta un quadro naturale verso la vegetazione del cortile.

Lo scenario è completato da una  stufa a pellet che unisce e riscalda  il living e la zona pranzo, assumendo  le vesti di focolare della casa.

Una vista dal living alla zona notte
Ristrutturazione - Nicchie pareti

Un gioco di volumi in cartongesso , frutto della creatività di Giorgia, rende particolare  il  disimpegno che separa la zona notte dal living e dal passaggio alla cantina. 

La cucina

 La cucina concepita a “G” con pensili a tutta altezza con colorazioni neutre ha permesso un gioco di cementine di 3 colori differenti per coprire parte della pavimentazione della stessa e renderla più pratica nella manutenzione. 

 
Ristrutturazione - Cucina
Ristrutturazione - Cucina

La visuale dalla sala pranzo verso la cucina.
Un sistema di illuminazioni conoidali di vetro borosilicato bianco prendono tutta la lunghezza del tavolo.

I bagni

Il grande  piano lavabo con top in legno dello stesso colore della pavimentazione della casa.

Il pavimento in legno si unisce con un disegno di cementine sfalsate a decori per rendere agevole l’area più soggetta all’acqua.

Ristrutturazione - Bagno
Ristrutturazione - Bagno

Anche per gli ospiti una grossa doccia di quasi 2 m di lunghezza.

Il bagno padronale, molto semplice nei suoi materiali di rivestimento.
Un gres effetto pietra dai toni caldi uniti a pavimento con legno di rovere verniciato dai toni scuri.
Il tutto vivacizzato dal colore “blu oltreoceano” dei mobili del bagno.
Essendo a pianta rettangolare, il bagno è stato diviso da una parete divisoria in vetro, generando così un grande box doccia (180X180).

Ristrutturazione - Bagno

il progetto dell'appartamento al piano superiore

lo stato di fatto

Come  il piano terra, anche il livello superiore aveva una conformazione tipica dell’epoca di costruzione e, poiché era stato progettato come area notte  della casa, presentava ben quattro stanze separate dall’ampio disimpegno e dal pianerottolo della scala interna.

Obiettivo finale di Giorgia, trasformare questo spazio in un appartamento indipendente.

Ecco i punti (indicati in rosso) dove sono state effettuate le modifiche più importanti e decisive per il risultato finale.
Probabilmente la più importante modifica è al punto 5, dove lo sfondamento del soffitto verso il sottotetto  ha trasformato completamente i volumi della casa, generando un grande sfogo verticale.

5 Eliminazione parziale del solaio al primo piano per la creazione di una balconata e costruzione della scala interna.

13 Anche al primo piano l’abbattimento del muro frontale all’ingresso ha permesso l’unione di due camere creando così un nuovo spazio più amplio per una zona open space.

14 L’area della cucina, più decentrata dalla zona living, è stata resa possibile dall’abbattimento del muro di un disimpegno e diminuendo l’apertura di una finestra originaria che si affacciava sulla grande scala dell’immobile.

 

15 La zona centrale è stata completamente ridisegnata per creare un disimpegno ad “ L” dal quale si accede al bagno ospiti e una lavanderia e, successivamente per collegare anche l’accesso a due camere.

 

16 Non da meno l’abbattimento del muro che divideva le due stanze originarie , anche se spostato di soli 60 cm , ha permesso ad entrambe le camere di avere un vano dedicato al posizionamento di una grande armadiatura per entrambe del stanze.

demolizioni e costruzioni
Il progetto definitivo

La cucina

La cucina di forma a “G” ha permesso il posizionamento di capienti colonne.

 
Ristrutturazione - Cucina

Il lavello sottofinestra permette la vista verso il panorama esterno.

Ristrutturazione - Cucina
Ristrutturazione - Cucina

La stufa a pellet, al centro del living e addossata ad una parete dalla tinte sature,  crea un demarcazione  visiva con la cucina.

Una vista dell’area pranzo da cui si accede dall’ingresso principale. 

I mobili contenitori a lato sono stati ideati per la prima accoglienza.

Ristrutturazione - Living

Il bagno

Il bagno ospiti del primo piano è stato un vero gioco di cementine posizionate in modo “razionalmente casuale” sui lati corti ( lato lavabo e lato opposto) e accostato a colori neutri a pavimento che continuano sulle pareti dove alloggiano i sanitari e la parete doccia. Il design minimalista dell’arredo bagno per dar voce alla decorazione a muro con giochi di riflessi attraverso uno specchio.
Ristrutturazione - Bagno

Una vista della doccia dove sono visibili gli accostamenti dei materiali di rivestimento utilizzati

Ristrutturazione - Bagno
Ristrutturazione - Bagno

Particolare della nicchia a muro per la posa dei flaconi e spugne.

La zona notte

Uno scatto dal living verso le camere. 

 
Ristrutturazione - Bagno
Ristrutturazione - Camera da Letto

Anche per la camera, una tinteggiatura blu cobalto esalta la luminosità degli ambienti.

La balconata interna

Una vista aerea dalla balconata verso il living.

 
Ristrutturazione a Torino

La perline tinteggiate in bianco esaltano le caratteristiche travi in legno del tetto originario della casa. 

Ristrutturazione a Torino - Soppalco
Ristrutturazione - Scala

La struttura della scala in ferro è  verniciata in antracite e rifinita sulle pedate in legno.

Un altro scorcio delle travi a vista dal living, grazie allo sfondamento della soletta.

Ristrutturazione - Living
Ristrutturazione - Infissi interni

Una particolare atmosfera di cui è possibile godere nel sottotetto.

ALCUNI PRIMA E DOPO

PRIMA

DOPO

PRIMA

DOPO

PRIMA

DOPO

Conclusione

Un ringraziamento particolare ai nostri clienti per averci dato l’opportunità e la fiducia di aver messo nelle nostra mani il risultato di un progetto così ambizioso e sfidante.

Una sfida partita dagli aspetti burocratici di presentazione delle pratiche connesse alle varie fasi di costruzioni, passando per le realizzazioni strutturali di carpenteria metallica.

Un sentito grazie anche…

 Agli impiantisti per la posa dell’impianto a serpentina e l’installazione delle stufe a pellet.

 Agli elettricisti che hanno realizzato l’impianto elettrico con l’utilizzo delle ultime tecnonologie.

 Al nostro Arch. Alessandro Mietto che ha curato la direzione lavori.

 A tutto lo staff di tecnici e artigiani che hanno saputo gestire i momenti di blocco forzato del lock down del 2020, ripartendo a pieno regime appena è stato possibile.

 Arch. Giorgia Ghiotti
E… tutto lo staff di PiovanoAD

Non ci rimane che salutarvi con il pacifico musone del guardiano della casa.

Cane che dorme sul pavimento
TIPOLOGIA IMMOBILE
TIPOLOGIA INTERVENTO

Frazionamento

Stile

Moderno

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