Singola unità immobiliare frazionata e trasformata in due stupendi appartamenti.
Scopriamo le 16 importanti modifiche che hanno portato al risultato finale.
Location: Torino, a pochi minuti dal centro
Il contesto
Tra l’ansa della Dora Riparia e il centro di Torino, in un’area in cui agli inizi del secolo scorso sono nate prestigiose aziende manifatturiere come La Torinese, La Talmone- Cafarel e le Pastiglie Leone, vi è una zona in cui si respira ancora quell’aria della vecchia Torino in pieno sviluppo. Chissà se la casa di cui sono rimasti affascinati i nostri committenti non fosse la residenza di qualche promettente imprenditore dell’epoca.
Una casa indipendente su 2 piani con un generoso cortile e ampi spazi perimetrali sui 4 lati.
Una situazione ideale per due famiglie che anelano ad una situazione di vicinanza e che nel contempo vogliono mantenere la propria privacy.
La nostra Giorgia ha dovuto apportare ben 16 importanti modifiche strutturali per soddisfare le esigenze dei proprietari.
i desideri del cliente
Possiamo sintetizzare i desideri in 3 semplici frasi.
- Ottenere due appartamenti indipendenti con ingresso separato.
- Dare maggior luce ed aria alla zona living del piano terra.
- Per entrambe le abitazioni, ottenere un layout che ne migliorassero la funzionalità e il comfort degli ambienti.
Il progetto
In questa prima parte vedremo le modifiche strutturali più importanti finalizzate al frazionamento dell’immobile.
Nella seconda e terza parte entreremo all’interno dei singoli appartamenti per descriverne in dettaglio le modifiche e i risultati ottenuti.
In questa prima tavola, lo stato di fatto dell’immobile.
I numeri cerchiati in rosso indicano i punti in cui l’arch. Giorgia ha apportato le principali trasformazioni generali che vedremo nelle schede successive.
Demolizioni e costruzioni
La tavola demolizioni e costruzioni:
Le 8 modifiche generali:
Al fine di rendere indipendente l’accesso all’appartamento del primo piano, è stato è stato utilizzato il preesistente ingresso lato strada da cui ora si accede alla nuova scala esterna.
L’ingresso all’appartamento del primo piano che originariamente era tramite la scala interna, ora è situato sul balcone costruito ex novo sul tetto di un basso fabbricato annesso in anni passati alla casa.
La costruzione del patio al piano terra ha minimizzato il dislivello del giardino, creato un accesso più agevole all’ingresso principale e dato continuità tra esterno interno.
L’apertura del muro perimetrale verso il cortile ha implementato la continuità visiva esterno-interno offrendo grande luminosità all’ambiente. Trasformandosi anche in un quadro naturale che muta con l’alternarsi delle stagioni.
Eliminazione parziale del solaio al primo piano per la creazione di una balconata e costruzione della scala interna. le immagini del risultato finale puoi vederle nella parte dedicata all’appartamento del primo piano.
Uno dei primi passi per poter suddividere l’intero immobile in due unità distinte è stato l’abbattimento della scala originaria che dal piano terra collegava il primo piano.
I velux aperti hanno dato luce al sottotetto, uno spazio poliedrico pensato per attività di svago.
Al piano terra, l’eliminazione del vecchio portoncino che si affacciava alla via principale, si è trasformato in finestra, consentendo quindi di sfruttare al meglio gli spazi interni della cucina.
Alcune fasi di cantiere
La costruzione della scala esterna e del balcone.
La costruzione del patio e l’apertura della parete lato cortile.
Due scatti nella fase di demolizione parziale del solaio tra il primo piano e il sottotetto per dare sfogo verticale al living e la successiva costruzione della scala interna che porta al sottotetto.
La chiusura del portoncino d’ingresso sul lato strada e successiva trasformazione in finestra.
ALCUNE IMMAGINI ESTERNE DELLA NUOVA CASA
Lo stato di fatto
Appartamento piano terra
Il piano terreno era stato ideato originariamente per la funzione di habitat diurno, infatti presentava un’ampia area per la cucina, una sala pranzo e il classico soggiorno tipico di quegli anni.
Nel fabbricato sul lato dx erano stati collocati i locali per la lavanderia e il bagno.
Uno spazio importante lo occupava il disimpegno e la scala interna che portava alla zona notte del piano superiore.
L’obiettivo, come detto sopra, era di trasformarlo in un singolo appartamento indipendente.
Come vedremo, una delle maggiori difficoltà era rappresentata dai muri portanti che, non essendo abbattibili, impedivano una libera ri-divisione degli spazi.
Nelle prossime tavole vedremo come la nostra Giorgia, con l’aiuto del nostro ingegnare strutturista, ha trovato le migliori soluzioni possibili.
Come sempre, i punti indicati in rosso rappresentano le zone dove sono state effettuate le modifiche più importanti e decisive per il risultato finale.
Demolizioni e costruzioni
Appartamento piano terra
La modifica del punto 4, di cui abbiamo già parlato nelle modifiche generali, (l’apertura del muro perimetrale verso il cortile), è stata fin da subito una delle condizioni sine qua non del committente, nonostante la difficolta rappresentata dalla struttura della casa.
L’unica scala interna al piano terra che è stata mantenuta è quella inerente al collegamento tra piano terra e cantina.
Il punto 9 è stato completamente trasformato: all’interno del basso fabbricato annesso all’abitazione originaria, oltre ad essere stato posizionato il nuovo accesso principale all’appartamento, questo sazio è stato sfruttato per creare un funzionale ingresso. In coda al volume, il bagno ospiti.
La demolizione del tramezzo centrale ha consentito lo sviluppo di un open space che comprende anche la cucina.
Al fine di creare una grande cucina per la padrona di casa, abbiamo abbattuto un muro portante creando una struttura “a portale” fatto di travi di ferro che in un successivo momento sono state completamente inglobate nel controsoffitto.
L’esigenza dei proprietari vertiva non solo nel far sentire “a casa” l’ospite che soggiornava saltuariamente ma, anche nella creazione di un’area bagno dedicata alla coppia e quindi di facile accesso dalla camera padronale.
Il progetto finale
Appartamento piano terra
Prima di presentarvi le immagini del risultato finale, vi proponiamo alcune immagini di cantiere significative dello spessore dell’intervento.
Abbattimento del muro portante per la zona cucina.
Apertura del muro perimetrale verso il cortile.
L’ingresso e il living
Appartamento piano terra
All’ingresso, un grande armadio ad ante scorrevole apre le porte all’appartamento, il colore “blu oltreoceano” anticipa gli accostamenti cromatici della casa.
Superato l’accesso, di grande impatto risulta essere la decorazione floreale desiderata dalla padrona di casa cliente per dare all’ambiente un tocco di originalità!
Alla classica madia , già di proprietà dei committenti, Giorgia ha affiancato una grande libreria in stile moderno che funge anche da mobile per l’home theatre .
Una vista dal disimpegno della zona notte verso il living.
I divani bifacciali sono ideali per assaporare l’ambiente a 360°.
Oltre ad affacciarsi alla libreria e all’area tv, spostando semplicemente i cuscini si trasformano in una postazione ideale per osservare il giardino o godere dell’irraggiamento diretto della stufa nelle giornate invernali.
La grande apertura sul soggiorno, oltre al essere stata un’opera di grande carpenteria metallica, è divenuta un quadro naturale verso la vegetazione del cortile.
Lo scenario è completato da una stufa a pellet che unisce e riscalda il living e la zona pranzo, assumendo le vesti di focolare della casa.
Una vista dal living alla zona notte.
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Un gioco di volumi in cartongesso , frutto della creatività di Giorgia, rende particolare il disimpegno che separa la zona notte dal living e dal passaggio alla cantina.
La cucina
Appartamento piano terra
La cucina concepita a “G” con pensili a tutta altezza con colorazioni neutre ha permesso un gioco di cementine di 3 colori differenti per coprire parte della pavimentazione della stessa e renderla più pratica nella manutenzione.
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La visuale dalla sala pranzo verso la cucina è incentrata su un sistema di illuminazioni conoidali di vetro borosilicato bianco che prendono tutta la lunghezza del tavolo.
I bagni
Appartamento piano terra
Il grande piano lavabo con top in legno dello stesso colore della pavimentazione della casa.
Il pavimento in legno si unisce con un disegno di cementine sfalsate a decori per rendere agevole l’area più soggetta all’acqua.
Anche per gli ospiti una grossa doccia di quasi 2 m di lunghezza.
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Il bagno padronale, molto semplice nei suoi materiali di rivestimento. Un gres effetto pietra dai toni caldi uniti a pavimento con legno di rovere verniciato dai toni scuri.Il tutto vivacizzato dal colore “blu oltreoceano” dei mobili del bagno . Essendo a pianta rettangolare, il bagno è stato diviso da una parete divisoria in vetro, generando così un grande box doccia (180X180).
L’APPARTAMENTO DEL PIANO SUPERIORE
Lo stato di fatto
Appartamento primo piano
Come il piano terra, anche il livello superiore aveva una conformazione tipica dell’epoca di costruzione e, poiché era stato progettato come area notte della casa, presentava ben quattro stanze separate dall’ampio disimpegno e dal pianerottolo della scala interna.
Obiettivo finale di Giorgia, trasformare questo spazio in un appartamento indipendente.
Ecco i punti (indicati in rosso) dove sono state effettuate le modifiche più importanti e decisive per il risultato finale.
Probabilmente la più importante modifica è al punto 5, dove lo sfondamento del soffitto verso il sottotetto ha trasformato completamente i volumi della casa, generando un grande sfogo verticale.
Demolizioni e costruzioni
Appartamento primo piano
Eliminazione parziale del solaio al primo piano per la creazione di una balconata e costruzione della scala interna.
Anche al primo piano l’abbattimento del muro frontale all’ingresso ha permesso l’unione di due camere creando così un nuovo spazio più amplio per una zona open space.
L’area della cucina, più decentrata dalla zona living, è stata resa possibile dall’abbattimento del muro di un disimpegno e diminuendo l’apertura di una finestra originaria che si affacciava sulla grande scala dell’immobile.
La zona centrale è stata completamente ridisegnata per creare un disimpegno ad “ L” dal quale si accede al bagno ospiti e una lavanderia e, successivamente per collegare anche l’accesso a due camere.
Non da meno l’abbattimento del muro che divideva le due stanze originarie , anche se spostato di soli 60 cm , ha permesso ad entrambe le camere di avere un vano dedicato al posizionamento di una grande armadiatura per entrambe del stanze.
Due scatti nella fase di demolizione parziale del solaio tra il primo e sottotetto per dare sfogo verticale al living e la successiva costruzione della scala interna che porta al sottotetto.
Il progetto finale
Appartamento primo piano
Il Living e la cucina
Appartamento primo piano
la cucina di forma a “G” ha permesso il posizionamento di capienti colonne.
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Il lavello sottofinestra permette la vista verso il panorama esterno.
Una vista dell’area pranzo da cui si accede dall’ingresso principale.
I mobili contenitori a lato sono stati ideati per la prima accoglienza.
La stufa a pellet, al centro del living e addossata ad una parete dalla tinte sature, crea un demarcazione visiva con la cucina.
Il bagno
Appartamento primo piano
Il bagno ospiti del primo piano è stato un vero gioco di cementine posizionate in modo “razionalmente casuale” sui lati corti ( lato lavabo e lato opposto) e accostato a colori neutri a pavimento che continuano sulle pareti dove alloggiano i sanitari e la parete doccia. Il design minimalista dell’arredo bagno per dar voce alla decorazione a muro con giochi di riflessi attraverso uno specchio.
Una vista della doccia dove sono visibili gli accostamenti dei materiali di rivestimento utilizzati.
Particolare della nicchia a muro per la posa dei flaconi e spugne.
La zone notte
Appartamento primo piano
Uno scatto dal living verso le camere.
Anche per la camera, una tinteggiatura blu cobalto esalta la luminosità degli ambienti.
La balconata interna
Appartamento primo piano
Alcuni scatti della balconata interna.
Una vista aerea dalla balconata verso il living.
La perline tinteggiate in bianco esaltano le caratteristiche travi in legno del tetto originario della casa.
La struttura della scala in ferro è verniciata in antracite e rifinita nelle pedate in legno
Un altro scorcio delle travi a vista dal living, grazie allo sfondamento della soletta.
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Una particolare atmosfera di cui è possibile godere nel sottotetto.
CONCLUSIONE
Un ringraziamento particolare ai nostri clienti per averci dato l’opportunità e la fiducia di aver messo nelle nostra mani il risultato di un progetto così ambizioso e sfidante.
Una sfida partita dagli aspetti burocratici di presentazione delle pratiche connesse alle varie fasi di costruzioni, passando per le realizzazioni strutturali di carpenteria metallica.
Un sentito grazie anche…
Agli impiantisti per la posa dell’impianto a serpentina e l’installazione delle stufe a pellet.
Agli elettricisti che hanno realizzato l’impianto elettrico con l’utilizzo delle ultime tecnonologie.
Al nostro Arch. Alessandro Mietto che ha curato la direzione lavori.
A tutto lo staff di tecnici e artigiani che hanno saputo gestire i momenti di blocco forzato del lock down del 2020, ripartendo a pieno regime appena è stato possibile.
Arch. Giorgia Ghiotti
E… tutto lo staff di PiovanoAD
Non ci rimane che salutarvi con il pacifico musone del guardiano della casa.
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